Обсудить проект
Коммерческий оператор девелоперских проектов
Берём коммерческую часть проекта под управление: определяем продукт и цену, создаём спрос, ведём продажи и контролируем фактические поступления.
Обсудить проект01 / 06
Участок
Проверяем локацию, спрос, ограничения и экономику до начала проектирования.
02 / 06
Продукт
Формируем состав лотов, площади, планировки и коммерческое задание архитекторам.
03 / 06
Цена
Строим прайс, коэффициенты, условия оплаты и план повышения цены.
04 / 06
Спрос
Соединяем позиционирование, маркетинг и партнёрские каналы в одну управляемую воронку.
05 / 06
Договор
Управляем командой, системой учёта клиентов, переговорами и первым платежом.
06 / 06
Денежные поступления
Контролируем графики платежей, просрочку, расторжения и фактические поступления.
Ценность реализована
Одна коммерческая система. Одна картина результата. Одна ответственность за исполнение.
Обсудить проектУслуги MIQYAS
Откройте страницу своей задачи: внутри — порядок работы, типовые отчёты, демонстрационный сценарий и интерактивная модель результата.
Сравните варианты застройки и найдите менее очевидный, но более прибыльный сценарий.
Открыть лабораторию участка →Пересоберите состав лотов и увидьте влияние на бюджет покупки, выручку, темп и остаток.
Открыть конструктор продукта →Проверьте готовность продукта, цены, бренда, системы клиентов, команды и договоров.
Открыть пульт запуска →Свяжите обращения, договоры и первый взнос с фактическими денежными поступлениями.
Открыть центр выручки →Найдите настоящее ограничение и сравните эффект разных решений без массового снижения цены.
Открыть коммерческий рентген →Проверьте кассовый разрыв, стоимость процентов, покрытие долга и капитал собственника.
Открыть модель финансирования →Первый результат
Не отчёт ради отчёта, а основу для решений по продукту, цене, продажам и денежным поступлениям.
Где проект теряет стоимость, темп или деньги.
Цена, склад, продажи, расходы и поступления в одной системе.
Что необходимо изменить в продукте, ценах, команде и каналах.
Цели, сроки, полномочия и действия на следующие 90 дней.
Главный продукт
MIQYAS полностью или частично управляет ценообразованием, маркетингом, отделом продаж, партнёрскими каналами, договорами, графиками платежей и отчётностью собственника.
Экспертиза до начала продаж
Архитектура не должна формироваться отдельно от спроса и экономики. До проектирования мы определяем покупателя, его бюджет, востребованные площади, состав продукта, цену, скорость реализации и финансовые ограничения проекта.
Мы не заменяем архитектора. Мы определяем, какой продукт архитектор должен спроектировать, чтобы проект был ликвидным и финансово жизнеспособным.
Подготовка к финансированию
Связываем график строительства, продажи и денежные поступления в финансовую модель, которую можно защищать на переговорах.
Строительство, продажи, денежный поток и потребность в капитале.
Спрос, цены, темп реализации и устойчивость проекта.
Презентация, сценарии, риски и ответы для кредитного комитета.
Координация банка, юристов и проектной команды до решения.
MIQYAS отвечает за качество модели, коммерческое обоснование и сопровождение процесса. Решение о финансировании принимает банк или инвестор.
Как мы работаем
Получаем исходные данные и определяем главную коммерческую проблему.
Анализируем рынок, продукт, цены, продажи, расходы и денежные поступления.
Фиксируем состав работ, цели, сроки, команду и полномочия.
Настраиваем продукт, цены, маркетинг, продажи, отчётность и контроль платежей.
Еженедельно контролируем цену, темп, поступления и остаточный склад.
Как измеряем результат
По какой чистой цене фактически реализуется продукт.
Сколько лотов и квадратных метров продаётся за период.
Сколько денег поступило и сколько должно поступить по графику.
Какие лоты останутся и сколько времени потребуется на их реализацию.
Большое количество обращений или подписанных договоров не считается результатом, если проект не выполняет цену, темп и план поступлений.
Почему MIQYAS
Проверяем продукт, цену и финансовую модель до расходования бюджета.
От спроса и продукта до договора и фактического платежа.
Оцениваем решения по прибыли, денежному потоку и стоимости остатка.
Не ограничиваемся отчётом — внедряем решения и управляем исполнением.
Переменная часть может зависеть от цены, темпа и фактических поступлений.
Следующий шаг
Мы изучим исходную информацию и определим, какой формат работы соответствует вашей задаче.
